AI生成的虚构示意图：一位业主在办公室比较两份无字文件。
收到几份购买意向后，报价只是比较的一部分。卖方还要看各份意向是否指向同一房屋和包含范围、要求何时交付，以及付款安排和附带前提是什么。条件没有对齐时，单比价格可能得出错误排序。
先写自己的必要条件
先列出本轮不能调整的交付范围和时间，再标出可以继续商量的项目。逐份写下意向版本、报价、付款步骤、交付状态和前提；缺失的材料标记待核。买方表达的付款计划不等于资金已到账，自述资格也不等于核验通过。
优先继续谈哪一份，是当前的工作顺序。回应前还应核对已有委托或交易约定对回应安排的影响，不能只凭这张表忽略已有事项。
卖方购买意向条件对照表：可直接填写
每份意向各填一遍，保留相同字段顺序；不在共享表中泄露意向人身份或私密商业条件。
- 卖方必要条件与可谈范围：____
- 匿名意向编号和日期：____
- 所指房屋及包含范围：____
- 报价与对应付款安排：____
- 要求交付的状态和窗口：____
- 附带前提及证据状态：____
- 尚需核实的资格或履行条件：____
- 当前优先洽谈对象及理由：____
- 下一回应事项和改变选择的条件：____
以下全是假设：同一间拟售办公室及其包含的固定装修，卖方自用至2027年6月30日，不能提前交付。两份报价都在卖方已定意向范围内；双方付款细节和购买资格均待核。
假设填写：甲的意向
- 卖方必要条件与可谈范围：最早2027年7月1日交付；报价和付款步骤可谈
- 匿名意向编号和日期：甲，2027年3月1日第一版
- 所指房屋及包含范围：同一间拟售办公室，包含固定装修
- 报价与对应付款安排：报价高于乙且在卖方范围内；付款步骤尚待核
- 要求交付的状态和窗口：要求2027年5月1日腾空交付
- 附带前提及证据状态：以5月1日腾空为前提；仅收到意向，其他证明待核
- 尚需核实的资格或履行条件：购买资格、付款步骤及履行条件待核
- 当前优先洽谈对象及理由：当前先谈乙：甲的交付要求不符合必要条件
- 下一回应事项和改变选择的条件：询问甲能否调整至7月1日或之后；如调整且其他条件核实后可重新比较
假设填写：乙的意向
- 卖方必要条件与可谈范围：最早2027年7月1日交付；报价和付款步骤可谈
- 匿名意向编号和日期：乙，2027年3月1日第一版
- 所指房屋及包含范围：同一间拟售办公室，包含固定装修
- 报价与对应付款安排：报价低于甲但在卖方范围内；付款步骤尚待核
- 要求交付的状态和窗口：愿按2027年7月1日交付继续洽谈
- 附带前提及证据状态：按7月1日交付继续谈；仅收到意向，其他证明待核
- 尚需核实的资格或履行条件：购买资格、付款步骤及履行条件待核
- 当前优先洽谈对象及理由：当前先谈乙：交付窗口符合必要条件
- 下一回应事项和改变选择的条件：核实付款步骤、资格和其他前提；若关键条件不满足或甲调整窗口，重新比较
把排序和成交分开
在这个假设中，甲的价格更高，但其现有交付要求与卖方必要条件冲突；乙的交付窗口匹配，因此先与乙核实和洽谈，同时询问甲是否愿意调整。乙的付款细节和资格尚未核实，优先洽谈不表示卖方已接受报价，也不表示房屋已成交。
如果甲调整了交付窗口，或者乙的重要前提无法满足，就按更新后的版本重新比较。对外回应只使用获得授权的信息，避免透露其他意向人的身份和私密条件。